Не ошибается тот, кто ничего не делает

Также в ходе недавнего совещания по вопросам социально-экономического развития страны Президент отметил несовершенство внедрения института ОСИ как первой ступени в системе местного самоуправления. Да, дров наломано немало, но мы были первопроходцами, буквально «плавали» в сырой системе. Отсутствие методики, опыта внедрения и сопротивление руководства действующих КСК отразились на благом начинании не лучшим образом. Но, как показывает прак­тика, это все равно лучше, чем предыдущая форма.

Зарегистрировав ОСИ в 2020 году со всеми сопутствующими пробле­мами, мы выстояли благодаря собственникам, которые, объединившись, болели душой за свой дом и имущество. В этом и есть сила ОСИ.

ОСИ – эффективная форма управления, и многие жители МЖД, которые свое­временно расстались с управляющими компаниями, видят преимущества и изменения в лучшую сторону. Ни для кого не секрет, что управляющие компании – это коммерческие структуры, созданные для привлечения прибыли. Их деятельность окутана коммерческой тайной. Соответственно, отчетов и проз­рачности не будет. Все, что осталось сверх минимальных трат на дом, учредители вправе извлечь как прибыль.

ОСИ же и есть все собственники имущества, которые самостоятельно путём привлечения сервисных компаний открыто и прозрачно управляют и организуют содержание и техобслуживание общедомового имущества. Вся финансовая деятельность данной структуры доступна собственникам.

Существует такой орган, как ревизион­ная комиссия, совет дома, что исключает коррумпированные отношения и аффилированность, тем самым исключается незаконное расходование денежных средств с текущего счета и со счета накоплений на капитальный ремонт.

Для оказания сервисных услуг по содержанию и техническому обслуживанию мы в своём доме зарегистрировали потребительский кооператив (некоммерческая организация), членами которого стали инициативные жители, набрали в штат отличную команду, сами конт­ролируем качество оказания услуг и уже третий год оплачиваем исключительно зарпла­ты персоналу. Все прозрачно, и если даже остаются излишки на счету ПК, никто не может извлечь их как доход.

Там, где живут равнодушные и безынициативные собственники, всегда будут разруха и бардак. Президент прав в том, что необходимо грамотное внедрение этой системы, пристальное внимание и контроль. Акимату стоит задуматься о постоянных консультациях на бесплатной основе и обучении с привлечением опытных председателей ОСИ. Вместе мы – сила! Мы готовы помогать и строить наш Казахстан!

По теме выступления Главы государства высказался и наш аким Ерболат Досаев. Градоначальник отметил, что проблема внедрения ОСИ состоит и в том, что чётко не прописана ответственность руководителей объединения. Но ведь в законе есть порядок принятия решений и полномочия председателя. Он такой же собственник имущества и член ОСИ.

Во избежание недоразумений считаю необходимым прописать зону ответственности собственников имущества, особенно своевременную оплату за коммунальные услуги, в том числе расходы на содержание жилья, потому что без денег нарушается механизм работы и оказания услуг по содержанию и техническому обслуживанию. Почему мы не можем купить хлеб, не заплатив продавцу, или получить бесплатную услугу в парикмахерской, а в ОСИ председатель вынужден бегать и упрашивать оплатить за работу сантехнику, выслушивая негативные высказывания от нерадивых собственников?

В законе нужно также чётко прописать и определить порядок передачи всей технической документации от застройщика, а также ввести ответственность за уклонение от передачи. А ещё, на наш взгляд, важно вернуть госприемку строящихся объектов с обязательным подписанием акта ввода в эксплуатацию ГАСК и ДЧС и возложением на них ответственности в случае нарушений СНИП.