По словам экспертов, после того как на рынок жилья в Казахстане перестали поступать пенсионные деньги, спрос на собственные квадратные метры снизился, а темпы роста стоимости замедлились
«Согласно данным Бюро национальной статистики РК, по сравнению с январем 2022 года, в этом году количество сделок упало на 27,2%. Отрицательный показатель был зарегистрирован почти во всех регионах: в некоторых падение превышает 50%. В Астане снижение минимальное – 0,8%. Единственный город с приростом активности на рынке – Алматы: +34,1%, что связано с январскими событиями 2022 года, когда сделок было минимум», — анализирует данные Krisha.kz.
Что касается цен на жилье, то, как отмечает независимый аналитик рынка недвижимости Анны Шацкая, по сравнению с январем, в феврале текущего года стоимость «первички» в большинстве городов остается без изменения. Исключение составляют приграничные с Россией Петропавловск и Павлодар, где цены выросли на 10,6% и 7,8% соответственно.
На вторичном рынке цены остались на прежнем уровне практически во всех городах. Эксперт отметила, что по сравнению с началом прошлого года рост цен на первичное жилье наблюдается в среднем на 14%, на вторичное – на 18%.
В свою очередь, аналитики Krisha.kz предоставили данные на 15 февраля 2023 года, согласно которым средняя цена 1 кв. м в Алматы составляет 715 666 тенге, в Астане – 484 633 тенге; в Шымкенте – 432 300 тенге.
«В годовом же сравнении (февраль 2023 к февралю 2022) в Алматы жилье подорожало на 15,6%, в Астане – на 6,2%, в Шымкенте – на 9,8%», — отмечают они.
Кроме того, по словам экспертов, казахстанцы наконец-то могут наблюдать стабилизацию рынка арендного жилья после мощного влияния осенних событий 2022 года. По их данным, по сравнению с пиковыми ценами в сентябре-октябре прошлого года арендные ставки в среднем откатились сейчас на 36%.
На доажиотажный уровень вернулись арендные ставки в Кокшетау, Актобе, Караганде. Более того, сейчас там цены на 9–11% ниже, чем в сентябре 2022 года. А вот в Костанае, Алматы, Астане и Петропавловске ставки остаются чуть выше (на 2–10%), чем было до сентября прошлого года.
Если смотреть, в каких из городов в текущий момент (по данным на февраль) аренда самая дорогая, то это:
- Алматы – 5,6 тыс. тенге за 1 кв. м;
- Астана – 3,7 тыс. тенге;
- Атырау – 3 тыс. тенге.
Самые низкие ставки в Актобе, Шымкенте, Актау, Петропавловске, Уральске – 2,4 тыс. тенге за 1 кв. м.
Любопытно, что в приграничном с РФ Петропавловске, несмотря на то что арендные ставки пока ещё не вернулись на доажиотажный уровень, арендное жилье в целом по рынку все равно остается одним из самых доступных в сравнении с другими регионами страны.
Однако Анна Шацкая обращает внимание на то, что, несмотря на произошедший в этом году откат арендных ставок в сравнении с ценами, сформированными во время осеннего ажиотажа, аренда жилья на начало 2022 года в целом по стране стоила дешевле – в среднем на 34%.
Эксперты рынка не исключают, что уже в 2023 году строительный сектор может столкнуться с рядом трудностей.
Как считает эксперт, основными проблемами рынка жилья в текущем году останется отсутствие доступных для многих казахстанцев ипотечных программ для приобретения жилья на вторичном рынке, падение реальных доходов населения, удорожание кредитных ресурсов для застройщиков.
Аналитики Krisha.kz одной из причин называют кризис, связанный с ростом цен на стройматериалы с 2020 года и сложности с логистикой импорта из-за геополитической обстановки.
«Повышение цен на рынке строительных материалов сразу сказывается на застройщиках. Многие из них, особенно небольшие, строят жилье на деньги покупателей. Из-за снижения спроса (на рынок перестали активно поступать пенсионные деньги) у многих могут возникнуть проблемы с финансами. Мелкие стройкомпании рискуют столкнуться с дефицитом средств. Если на рынке останутся только серьёзные, крупные фирмы, новостройки могут подорожать. К выбору первичного жилья сейчас следует подходить осторожно и тщательно проверять репутацию застройщика», — считают эксперты платформы.
Между тем ещё одной животрепещущей темой в Сети на фоне серии землетрясений в Турции и Сирии остается качество строительства и информация о новых тектонических разломах в Алматы. Мы решили поинтересоваться, как это может повлиять на выбор жилья, в особенности в сейсмоопасной алматинской зоне.
В Krisha.kz отметили, что на данный момент они не наблюдают каких-либо изменений спроса и цен в Алматы в связи с данной информационной повесткой.
Однако, по мнению Анны Шацкой, бедствие в Турции ещё повлияет на выбор и потребительские предпочтения в Алматы.
«Покупатели уже сейчас повышают требования к сейсмоустойчивости и безопасности домов. Не исключено, что жильцы в ряде жилых комплексов начнут заказывать независимую экспертизу своего жилья. Также мы предполагаем, что на рынке начнётся ротация из районов, где строилось жилье сомнительного качества, либо в частный сектор, либо в проверенные комплексы», — заключила аналитик.