Горожане жалуются, что с недавних пор несколько КСК известили их о повышении тарифов на основании постановления местного маслихата, которое приняли в апреле этого года.
На все претензии жильцов председатели ссылаются на минимальный тариф и методику расчета, которые пересмотрел маслихат. Однако Ассоциация управляющих сервисных компаний и объединений собственников имущества Мангистауской области и общественные активисты уличили председателей обслуживающих организаций в искажении некоторых пунктов закона о жилищных отношениях.
Сегодня в областном центре жители сразу нескольких крупных микрорайонов возмущаются действиями своих обслуживающих организаций. К примеру, в 1, 4 и 5-м микрорайонах тарифы выросли за 1,5 года с 38 до 72 тенге за 1 кв. м. Где-то жильцов просто поставили перед фактом очередного повышения, а в каких-то районах раздали на руки опросники. При этом во всех микрорайонах увеличивают тарифы без общих собраний жильцов и необходимого обоснования, а именно без предоставления сметы расходов.
- Минимальный тариф применяется только в двух случаях: если собственники не приняли решение о размере расходов на общем собрании либо ранее утверждённый тариф был ниже минимального. В нашем микрорайоне 47 домов, здесь ранее был установлен тариф 62,4 тенге за 1 кв. м. При этом собственники не принимали решения о его повышении или изменении. Следовательно, применение минимального тарифа неправомерно. Повышающий коэффициент (1,0-1,7) вводится только временной управляющей компанией при отсутствии выбранной формы управления, — говорят жильцы.
Этим микрорайоном управляет КСП-ЖЭК-4, а не временная управляющая компания, поэтому применение коэффициента, считают его жильцы, необоснованно и незаконно. Кроме того, средства от повышающего коэффициента должны направлять исключительно на восстановление общего имущества и на заработную плату сотрудников КСП.
Аналогичная ситуация сейчас складывается и в других микрорайонах, где председатели ПКСК и КСК, будто сговорившись, решили под шумок воспользоваться ситуацией и поднять тарифы.
Тем временем с возмущением горожан согласны и общественные активисты, которые уже более 10 лет стоят на страже интересов собственников жилья. По словам Ларисы ПЕРМИНОВОЙ, минимальный тариф формируется из стоимости обязательных работ и услуг (управление и содержание) и состоит из утверждённого обязательного перечня и периодичности работ и услуг. Если какая-нибудь работа или услуга по тем или иным причинам не выполняется, то необходимо вычесть расходы, тем самым снизив тариф.
Помимо утверждённого минимального тарифа управляющие компании имеют право применять повышающий коэффициент. Он учитывает такие факторы, как возраст здания, его техническое состояние, количество этажей, наличие лифта и других инженерных систем. Но важно знать, что применять этот коэффициент могут только управляющие компании!
- Повышающий коэффициент в зависимости от срока эксплуатации и характеристики многоквартирного жилого дома — это увеличение стоимости расходов минимального тарифа на коэффициент (от 1,0-1,7), сумма, которая предназначена на восстановление общего имущества. Эти деньги (коэффициента) не должны тратить на управление и содержание. Они предназначены для восстановления общего имущества. Кроме этого, минимальный тариф применяется в многоквартирных жилых домах, где собственники квартир не приняли решение о размере расходов, или если прежний тариф был ниже минимального, — пояснила Лариса Перминова.
В свою очередь председатель актауского городского маслихата Сембигали ЗАКЕНОВ отмечает, что весной этого года депутаты утвердили новый минимальный тариф для обслуживающих организаций, так как это связано с инфляцией.
- Мы просто утвердили планку, ниже которой тариф нельзя применять. Более того, вы знаете, что даже этот минимальный тариф мы принимали очень долго, много было дебатов по этому поводу. Но дальше медлить уже было нельзя, должна быть какая-то отправная точка, — сказал Сембигали Закенов.
Однако председатель ассоциации управляющих и сервисных компаний “Камкор” Тлеп БАЙМАГАМБЕТОВ считает, что не так все просто с этим минимальным тарифом.
- Если, к примеру, сейчас его утвердили на отметке 42,9 тенге, а обслуживающая организация до сегодняшнего дня использовала тариф 55 тенге, то она обязана организовать общее собрание, на котором должна предложить жильцам применить повышающий коэффициент. Но при этом председатель обязан приложить смету расходов, что эта сумма пойдет на определенные работы: ремонт кровли, благоустройство территории, замену козырьков и т. д. Ранее как было: у жильца годами течет кровля, а ему председатель КСК каждый раз отказывает в ремонте, ссылаясь на то, что эта работа у него не заложена в смете расходов. Теперь же при этом повышающем коэффициенте все работы можно заложить и председатель уже не отмахнется и не скажет, что у него нет денег, — разъяснил Тлеп Баймагамбетов.
При этом самое интересное, что минимальный тариф утвердили, не учитывая старый жилой фонд и нюансы его обслуживания. Согласно перечню работ, в нынешнем тарифе сантехник будет посещать дом всего дважды в месяц, и то лишь в дневное время суток. А уборка придомовой территории и подъезда будет происходить всего лишь раз в неделю.
- Некоторые позиции были взяты по минимуму, потому что разработчики этого тарифа живут где-то далеко и не знают, что такое вторичный жилой фонд (с 1-го по 29-й микрорайоны) и в каких реально работах он нуждается, а именно — в ежедневном обслуживании. С другой стороны, сейчас жильцы при обсуждении повышающего коэффициента могут многие пункты пересмотреть в этом минимальном тарифе. Те моменты, которые не были изначально предусмотрены в нём, к примеру круглосуточная работа аварийной бригады сантехников, они смогут включить. Не было ремонта кровли или во многих домах на их парковках появились шлагбаумы, а в нашем минимальном тарифе они не предусмотрены. Теперь жильцы сами могут решать, что им нужно, а без чего они могут обойтись, — добавил Тлеп Баймагамбетов.
При этом жильцам необходимо знать, что 70 процентов расходов должно идти на содержание общего имущества домов и лишь 30 процентов — на управление, содержание аппарата.
Между тем на данный момент жильцы нескольких микрорайонов написали коллективные жалобы в городской отдел ЖКХ и жилищную инспекцию, чтобы там разобрались со сложившейся ситуацией. Если ответа не последует, то горожане намерены обратиться уже в прокуратуру.
Ланга ЧЕРЕШКАЙТЕ, Актау