В период с сентября 2016-го по апрель 2024 года индекс деловой активности был в отрицательной зоне и продолжает в ней находиться.
Выбор надёжного застройщика – критически важный этап при покупке недвижимости или вложении средств в долевое строительство. Это определяет не только качество строительства, но финансовую безопасность. С учетом того, что ситуация на рынке строительства Казахстана не из благоприятных, вопрос надежности девелопера максимально актуален. К примеру, с начала года по апрель индекс деловой активности в секторе строительства находится в отрицательной зоне. По итогам апреля он составил 48,5 пункта. При этом в целом по экономике деловая активность повысилась до 50,6 пункта. Увеличение индекса произошло за счёт улучшения показателя в секторе услуг.
В целом, если рассматривать долгосрочную динамику в секторе строительства, в большинстве – а именно в 60% – случаев в период с сентября 2016-го по апрель 2024 года индекс деловой активности был в отрицательной зоне и продолжает в ней находиться. Это говорит о проблемах в секторе, которые никуда не ушли.
Соответственно, выбор устойчивой и добросовестной строительной компании в таких условиях остается важнейшей задачей.
В соответствии с действующим законодательством, застройщики в ходе строительства жилья могут привлекать деньги дольщиков в трёх случаях:
- при наличии гарантии Единого оператора (АО "КЖК");
- с разрешения акимата;
- при участии в проекте БВУ.
Списки застройщиков, которые могут и не могут привлекать средства дольщиков, публикуются на Жилищном портале.
Основные факторы, поясняющие важность выбора надёжного застройщика.
- Качество строительства: надёжные застройщики обычно придерживаются высоких стандартов, в том числе в условиях долевого строительства. Они используют качественные материалы и контролируют процесс строительства, что обеспечивает долговечность и безопасность объекта недвижимости.
- Финансовая стабильность: надёжные застройщики имеют хорошую финансовую репутацию, что уменьшает риск финансовых проблем в процессе строительства. Это важно для избежания ситуаций, когда строительство может замедлиться или приостановиться из-за финансовых трудностей застройщика.
- Соблюдение сроков: надёжные застройщики стремятся сдавать объекты в срок, что позволяет покупателям планировать переезд и избегать дополнительных расходов на аренду или временное проживание.
- Юридическая прозрачность: надёжные застройщики предоставляют полную документацию, связанную с проектом долевого строительства, и обеспечивают прозрачность во всех юридических аспектах сделки. Это включает в себя договоры, лицензии, разрешения и другие важные документы.
К примеру, по информации управления государственного архитектурно-строительного контроля Карагандинской области, в регионе за три месяца 2024 года было принято 207 уведомлений о начале производства строительно-монтажных работ, однако при этом в принятии 74 уведомлений было отказано, что говорит о рисках и проблемах строительных компаний.
Кроме того, в целом по всем объектам строительства в области за три месяца текущего года за нарушение законодательства было возбуждено 72 административных дела, в том числе:
• за нарушения государственных нормативов – семь дел (штраф 1 587 560 тенге, статья 312);
• за отсутствие утверждённой в установленном порядке проектной документации – четыре дела (штраф 2 067 520 тенге, статья 314);
• за отсутствие ПСД (проектно-сметной документации) и экспертизы – 10 дел (штраф 2 824 380 тенге, статья 316);
• за нарушения авторского и технического надзора – одно дело (штраф 465 192 тенге, статья 317);
• за нарушения порядка инжиниринговых услуг – два дела (штраф 2 769 000 тенге, статья 317-1);
• за нарушения порядка приемки объектов – три дела (штраф 1 513 720 тенге, статья 318);
• за нарушения в области долевого участия – одно дело (статья 320);
• за отсутствие авторского и технического надзора – 13 дел (штраф 4 688 840 тенге, статья 321);
• за незаконную эксплуатацию – два дела (статья 323);
• за строительство без уведомления – два дела (штраф 212 520 тенге, статья 463);
• за нарушения норм лицензирования – 26 дел (штраф 2 997 904 тенге, статья 464).
Общая сумма штрафов по возбужденным административным делам составила 19,1 миллиона тенге.