Самовольная перепланировка квартир угрожает безопасности других жильцов, но отследить такие нарушения сложно

Если зайти на специализированный ресурс, можно увидеть примерно такие объявления: «Продается квартира, под ипотеку не подходит, так как перепланировка не узаконена».

Как пояснили в управлении строительства, архитектуры и градостроительства Восточно-Казахстанской области, перепланировка – это изменение жилого или нежилого помещения без смены его функционального назначения. Либо изменение площади помещения с помощью перегородок и внутренних не несущих стен. Подобные работы проводятся на основании проектно-сметной документации. А последнюю по заказу могут выполнить многочисленные проектные организации.

«Услуги по разработке проектной документации у каждой компании могут оцениваться по-разному, – разъясняется на единой интернет-платформе госор­ганов РК. – Первым делом рекомендуем проверить наличие и актуальность лицензий на соответствующие виды работ у компаний. Это можно сделать через специальный сервис портала электронного лицензирования».

К перестройке разрешено приступать только тогда, когда на руках имеется вся документация. А после её завершения нужно пригласить проверяющую организацию – автора проекта. А также заполнить акт приемки. Если работы выполнены в соответствии с проектом, проектировщик и собственник квартиры ставят подписи, и акт можно зарегист­рировать в ЦОНе.

– Если владелец жилья задумал более серьёзную модернизацию, связанную с изменением несущих или ограждающих конструкций, инженерных систем и оборудования, он обязан обратиться в местные исполнительные органы, – пояс­нили в облуправлении строительства, архитектуры и градостроительства. – То есть до начала реконструкции нужно получить разрешение.

По словам специалистов, в Казахстане по закону запрещено устройство проемов в несущих стенах в крупнопанельных домах. Поэтому лучше сразу отказаться от идеи перенести двери или объединить комнаты с кухней в модную студию. В «панельках» все стены являются несущими конструкциями. По периметру в них установлены арматурный каркас и ребра жесткости. Если при перепланировке их срезать, несущая способность панели будет нарушена, а жесткость здания – в целом ослаблена.

Несмотря на то что в облуправлении не ведут специального учета по перепланировке квартир, некоторая статистика всё-таки имеется. Например, в 2022 году в Восточном Казахстане выдали 340 разрешений на реконструкцию, в том числе 97 на перепланировку – в Усть-Каменогорске. В ряде случаев, а это несколько десятков обращений, в ведомстве выдали отказ в связи с неправильно оформленной или неполной документацией.

А вот незаконную перепланировку выявлять не получается. По словам специалистов, они не ходят по квартирам с проверками.

– Мы можем только отреагировать на жалобу, – отметили в ведомстве.

Жалобы поступают, как правило, от соседей. Например, в 2022 году жителя Семея возмутило, что в квартире рядом самовольно демонтировали фрагмент несущей стены. Также нарушения могут вскрыться, когда переделанную квартиру пробуют продать в ипотеку, предоставить в залог или осуществить по ней любые нотариальные действия.

– Незаконная перепланировка чревата снижением устойчивости дома и создает угрозу для безопасности остальных жильцов, – ещё раз подчеркнули в обл­управлении. – Собственникам грозит ответственность по статье 322 Кодекса об административных правонарушениях. Для физических лиц это штраф в 30 месячных расчетных показателей, или 103 500 тенге.

Если переоборудование, перепланировка или реконструкция повлекли или могли повлечь полную потерю прочнос­ти и устойчивости здания, то на физических лиц налагается штраф в 80 МРП, или 276 тыс. тенге.

Вот такая удивительная ответственность за то, что многоэтажка может сложиться, как карточный домик… К слову, нет никакой разницы, кто снес стены или расширил косяки – предыдущий хозяин жилья или новый. Штраф «прилетит» тому, кто в данный момент является собственником. Поэтому перед покупкой недвижимости есть смысл пригласить специалиста – вдруг «выстрелит» сюрприз в виде, например, незаконно сделанного проема, зашитого гипсокартоном.

Как заключили специалисты, на сегодня практически в каждом городском многоэтажном доме может быть квартира, а то и несколько, с опасной перепланировкой. Если учесть, что восток страны относится к зоне сейсмической активности, становится понятно, что проблема нешуточная. Всего в регионе зарегистрировано 77 сейсмоопасных точек: в Усть-Каменогорске, Риддере, Шемонаихе, Алтае, а также Самарском, Глубоковском, Зайсанском, Катон-Карагайском, Курчумском, Тарбагатайском и Уланском районах.